不動産売却税金の基礎知識と注意点

不動産売却にかかる税金について

不動産を売却する際には、売却価格や購入価格、保有期間によってさまざまな税金が発生します。特に気を付けなければならないのが「譲渡所得税」です。これは、売却によって得た利益に対してかかる税金です。

譲渡所得税は、以下の式で計算されます。

譲渡所得 = 売却価格 - (取得費 + 諸費用)

ここで、取得費とは物件を購入した際の価格、諸費用には仲介手数料や登記費用などが含まれます。また、物件を何年保有したかによって適用される税率が異なります。

不動産を5年以上保有している場合は、長期譲渡所得として税率が軽減されます。これに対し、5年未満の場合は短期譲渡所得として高い税率が適用されます。

一定の条件を満たす場合、居住用財産を売却した際に「特別控除」を受けることができます。例えば、住居として使用していた不動産を売却した場合、最高3,000万円までの特別控除が適用されることがあります。詳しくは、国税庁のページを参照してください。

不動産の売却に際しては、税金だけでなく、法律や不動産市場の動向にも注意が必要です。専門家に相談することで、適切なアドバイスを受けられる場合があります。

不動産売却時にかかる税金は複雑ですが、基本を理解することで適切な対策を講じることができます。必要な知識を身につけて、不動産売却に臨みましょう。